El control de alquileres a menudo perjudica pero no ayuda

La crisis de la vivienda en California continúa descontrolándose y se hace poco o ningún esfuerzo real para abordar el problema mediante soluciones prácticas y efectivas. La negligencia, la mala planificación y la falta de servicios importantes para las personas sin hogar solo exacerban estos problemas.
Otro contribuyente importante al problema se puede encontrar en las ordenanzas de control de alquileres que se han implementado lentamente en todo el estado de California desde fines de la década de 1970. El objetivo de estas políticas era garantizar que hubiera viviendas asequibles disponibles a la luz de la creciente inflación y las unidades desocupadas cada vez más escasas. Las políticas que se introdujeron en los años 70 fueron revisadas a mediados de los 90 con la Ley Costa Hawkins, un conjunto de regulaciones que tenían como objetivo establecer algunas exenciones de las ordenanzas de control de alquileres en el estado.
Desde entonces, una variedad de iniciativas y proyectos de ley fortalecieron el control de los alquileres y brindaron más protecciones orientadas a proteger a los inquilinos de los desalojos. Ninguno de estos nuevos proyectos de ley logró derogar la Ley Costa Hawkins, aunque se han realizado algunos intentos recientes en 2018. Todos han fallado.
El control de alquileres tenía la intención de crear una base de viviendas asequibles en partes del estado donde las viviendas disponibles son limitadas debido a la popularidad del mercado y el inevitable aumento de los precios que pone a la mayoría de las propiedades de alquiler fuera del alcance de los residentes de ingresos bajos y medios. Las políticas de control de alquiler están diseñadas para poner un tope a los aumentos de alquiler anuales con costos de alquiler máximos permitidos que no se pueden exceder mientras una unidad califica para el estado de control de alquiler. Los inquilinos no pueden ser desalojados de estas unidades sin causa.

Impactos negativos en la comunidad

Desafortunadamente, el control de alquileres a menudo ha perjudicado a las comunidades y residentes a los que pretendía ayudar. Dado que el control de alquileres impide que los propietarios aumenten los alquileres o excedan los costos de alquiler máximos permitidos para una propiedad hasta que pueda colocarse en el mercado al precio actual del mercado, las propiedades mismas a menudo sufren y los inquilinos de bajos y medianos ingresos no pueden disfrutar de los beneficios de vivienda que se suponía que podían pagar. Esto se ha visto en una variedad de impactos negativos:

Mantenimiento deficiente

La falta de flujos de ingresos de mercado justos y un ROI considerablemente más bajo en las propiedades de alquiler tiene un impacto negativo directo en la calidad de la vivienda y reduce potencialmente la cantidad de unidades disponibles para las personas que más las necesitan. La falta de recursos financieros para el mantenimiento adecuado de un edificio de apartamentos generalmente da como resultado un edificio deteriorado y en ruinas que necesita reparaciones urgentes. En poco tiempo, el edificio puede volverse inseguro e inhabitable.
Para evitar una pérdida total de la inversión, el propietario puede optar por convertirlo en un condominio o, si el edificio muestra un deterioro significativo, el propietario puede recibir el golpe y abandonar la propiedad. Esto termina reduciendo la cantidad de unidades disponibles en lugar de salvaguardar unidades asequibles para aquellos que las necesitan para mantenerse alejados de las calles.

Reducción de la movilidad de los inquilinos

Un apartamento con control de alquiler es algo a lo que la mayoría de los inquilinos son extremadamente reacios a renunciar. Esto anula el propósito establecido por las políticas de control de alquiler en la mayoría de las ciudades importantes. Es menos probable que un inquilino que reside en una unidad de renta controlada se mude a otra vivienda en un edificio diferente que no califique para la consideración de control de renta.
En cambio, el inquilino se queda para disfrutar de los beneficios de una propiedad de alquiler mucho menos costosa que el valor justo de mercado. Esto da como resultado un efecto dominó en el que las unidades permanecen ocupadas por inquilinos que pagan mucho menos de lo que valen las unidades, lo que incita a los propietarios a poner menos recursos en el edificio y concentrar esos recursos en otras propiedades donde los ingresos obtenidos de las unidades son más importantes. en consonancia con el valor de mercado actual.
Los propietarios inteligentes que se dan cuenta de que están perdiendo ingresos convertirán sus propiedades en condominios o cooperativas que no se verán afectadas por las ordenanzas de control de alquileres. Esto, a su vez, crea nuevas viviendas que están fuera del alcance de los residentes de bajos y medianos ingresos a medida que aumenta la demanda y los precios suben con ella. Una vez más, las políticas de control de rentas no han logrado cumplir con el objetivo establecido.

No benefician a los necesitados

El criterio para cumplir con los requisitos del control de alquileres a veces dicta que una unidad sea ocupada por miembros de la misma familia, transfiriendo la propiedad de un miembro al siguiente y, a menudo, de generación en generación. Con el paso de los años, el valor de la propiedad aumenta y el precio de mercado sube, pero el propietario no puede cobrar lo que vale. Si la familia ha alcanzado una gran riqueza durante ese tiempo o ha sido rica desde el principio, no son los destinatarios previstos de los beneficios que promete el control de alquileres. Por el contrario, estas unidades permanecen fuera del alcance de los inquilinos de bajos y medianos ingresos que lo necesitan.

Déjame dejarte con esto…

Estas son solo algunas de las muchas desventajas imprevistas pero muy evidentes de un programa que se suponía ayudaría a tantas comunidades. Entonces, ¿cuáles son las soluciones más efectivas? El primero es reducir drásticamente o incluso eliminar el control de alquileres e incentivar a los desarrolladores y propietarios para que adopten nuevas construcciones, promuevan el mantenimiento y mejoren la calidad y cantidad de unidades de alquiler. Esto ayuda a reducir los precios de las nuevas propiedades a rangos que sirvan mejor a la comunidad.
Es hora de enfatizar el papel que juegan los propietarios y desarrolladores en el impulso de la economía a través de la construcción de nuevas propiedades y la inversión en viviendas para las comunidades que luchan por obtener suficiente oferta de alquiler que satisfaga mejor la demanda.
Cuando los precios de alquiler de una comunidad no están en consonancia con el valor de mercado, envía el mensaje a los desarrolladores y propietarios de que la vivienda no está en una prima y, por lo tanto, es apropiada una desaceleración en la construcción. Pero eso solo sirve para dejar menos unidades abiertas en un mercado abarrotado.